Ngày 31/5 tới, Công ty CP xây dựng số 3 Hà Nội sẽ tổ chức bốc thăm quyền mua căn hộ thu nhập thấp NO10A và NO12-3 KĐT mới Sài Đồng, Gia Lâm.

Điểm tổ chức bốc thăm tại tầng 1, nhà NO-04A KĐT mới Sài Đồng. Đối tượng tham gia là tất cả các khách hàng có hồ sơ đạt 90 điểm, đồng thời phải là người đứng đơn đăng ký mua nhà hoặc người được ủy quyền. Việc bốc thăm vị trí căn hộ sẽ tiến hành vào ngày 4/6/2012.

Được biết, dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại lô NO10A; NO11A; NO12-2 và NO 12-3 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên) do Công ty CP xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng 91.408,8 m2 gồm 4 tòa nhà cao 16 tầng với tổng số 840 căn hộ, diện tích trung bình mỗi căn từ 60-73m2; tổng mức đầu tư 647 tỷ đồng.

Chờ đợi thị trường bất động sản giảm tiếp và muốn mua những dự án có giá rẻ thì nhà đầu tư hoặc người mua đành phải chấp nhận những vị trí xấu.

Bất động sản giá rẻ cạn hàng

Những tháng cuối năm 2011, làn sóng bán tháo bất động sản xảy ra trên diện rộng. Tại hầu khắp các khu đất dự án, các khu đô thị mới, trung bình mỗi dự án có khoảng 10-20 căn được bán với mức giá thấp hơn giá thị trường thời điểm đó khoảng 5-6 triệu đồng/m2.

Bước sang những tháng đầu năm 2012, sau khi Ngân hàng nhà nước đã ra quyết định hạ lãi suất cho vay, nới lỏng cho vay các khoản mục thuộc nhóm phi sản xuất, một số nhà đầu tư nhạy bén đã nhanh chân gom hết các lô giá rẻ trên thị trường. Vì vậy, đến thời điểm này lượng hàng bán tháo gần như cạn kiệt.

Anh Quân, nhân viên môi giới nhà đất cho biết, tại các dự án bất động sản các trường hợp bán tháo gần như không còn nhiều. Bởi đa phần, các trường hợp muốn bán tháo thì chủ nhà đã thu xếp được nguồn tài chính vì vậy họ không dễ dàng chấp nhận bán với mức giá quá rẻ.

“Tuần trước văn phòng tôi cũng môi giới trượt 1 trường hợp mua dự án Văn Khê. Sau khi chủ nhà ra giá, khách hàng đồng ý rồi xong cứ trèo kéo mặc cả thêm bớt 100 triệu đồng mà chủ nhà tự ái không bán nữa” anh Quân cho biết

Qua khảo sát, tại các dự án phía Tây đã hoàn thành xong việc xây dựng, lượng bán không có nhiều như thời điểm cuối năm ngoài, giá đất cũng đã có phần ổn định trở lại. Tại một số khu vực phía Tây hiện đang chào bán ở mức, tại khu đô thị Mỗ Lao giá đất liền kề khoảng 70-80 triệu đồng/m2, khu đô thị Văn Quán giá nhà 100-110 triệu đồng/m2, khu Văn Khê giá 50-60 triệu đồng/m2…

Tại trục đường 32, giá liền kề Kim Chung – Di Trạch khoảng trên 30 triệu đồng/m2, khu đô thị Bắc 32 giá 40-45 triệu đồng/m2, khu Tân Tây Đô giá chào bán liền kề khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị Vân Canh giá liền kề trên 40 triệu đồng/m2, biệt thự 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Xuân Phương giá bán 38-40 triệu đồng/m2.

Đại diện công ty CBRE Việt Nam cho rằng, giá đất nền dự án tại những dự án đang giảm mạnh, giá này đã quay trở lại bằng với mức giá so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án chào bán với mức giá khá hợp lý, và đang được xem là cơ hội mua tốt cho khách hàng, đặc biệt khi dòng tiền đang được mở dần cho bất động sản.

Tuy vậy, thói quen đầu tư của người Việt Nam thường là theo đám đông. Khi thị trường “sốt” giá đẩy lên cao thì lại có nhiều nhà đầu tư lao vào mua bất động sản, còn khi thị trường ảm đạm giá giảm xuống khá sâu nhưng lại ít người mua, mặc dù đây mới là thời điểm xuất hiện cơ hội mua thực sự.

Khi của rẻ là của ôi

Trong cùng một dự án bất động sản, sự khác biệt về vị trí, hướng nhà đã tạo nên một sự chênh lệch rất lớn về giá bán. Đơn cử, một lô đất quay về hướng mặt hồ, hay nằm vị trí 2 mặt thoáng (lô góc) có khi chênh lệch đến cả 5-7 triệu đồng/m2 so với các lô đất khác.

Vì vậy, khi mua bán nhà đầu tư không thể đánh đồng mặt bằng giá bán trong cùng một dự án được.

Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ nhìn nhận, bất động sản ở vị trí thuận lợi, đủ cho một không gian sống thỏa mãn, mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng xã hội, phong thủy sẽ chi phối ham muốn sở hữu bất động sản hơn là vấn đề giá. Nếu đi buôn thì câu chuyện giá sẽ được đặt lên hàng đầu, còn với nhu cầu tiêu dùng thì đây là lúc lựa chọn những nơi thích hợp.

“Bất động sản đã có giá trị sử dụng tốt thì lúc này chờ hay mua thì cũng vậy thôi, còn những khu chưa đủ thì giá sẽ xuống tiếp nữa” – ông Võ nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hữu Cường– Ủy viên Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản là hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn, nếu như khách hàng cứ giữ tâm lý chờ đợi giá giảm nữa rồi mới mua là hết sức sai lầm. Bởi, vị trí bất động sản luôn là yếu tố số 1 để quyết định giá bán. Nếu mua trong lúc này, khách hàng sẽ có quyền lựa chọn vị trí, hướng nhà… đẹp và giá rẻ. Trong khi, nếu chờ đợi giá sẽ giảm nhưng những vị trí đẹp sẽ không còn.

Trong trường hợp khi thị trường tốt lên, những căn hộ, mảng đất thuộc dự án có vị trí đẹp, hướng đẹp sẽ tăng nhanh còn những căn nhà vị trí xấu sẽ thực sự khó bán và khó tăng giá. Như vậy, việc chờ thị trường giảm nữa không hẳn hiệu quả bởi “của rẻ vẫn chỉ là của ôi”.
(Theo VnMedia)

Việc triển khai công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đạt hiệu quả, tỉnh Quảng Ninh đã tiến hành thực hiện phân cấp cho các địa phương vì vậy đã đáp ứng nguyện vọng và phù hợp với điều kiện, yêu cầu thực tiễn.

Đảm bảo định hướng cho sự phát triển

Theo thống kê của cơ quan chuyên môn tỉnh, tính đến tháng 4-2012 toàn tỉnh có 32 quy hoạch được lập mới, trong đó: 12 quy hoạch tổng thể KT-XH các huyện, thị xã, thành phố; 14 quy hoạch ngành và 6 quy hoạch chung xây dựng. Trong số 32 quy hoạch này có 4 quy hoạch thuê tư vấn nước ngoài, 17 quy hoạch đã có quyết định phê duyệt đề cương, 6 quy hoạch đang trình đề cương, 4 dự kiến sẽ triển khai. Và tính đến thời điểm hiện tại thì chưa có quy hoạch nào được phê duyệt.

Đánh giá về kết quả công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh thời gian qua đồng chí Trần Đức Lâm, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết: Các quy hoạch điều chỉnh, bổ sung của tỉnh, các địa phương và các ngành về cơ bản đã bám sát yêu cầu phát triển của địa phương, đã xác định được các chỉ tiêu chung của tỉnh về KT-XH và môi trường làm căn cứ cho địa phương xây dựng chỉ tiêu phát triển KT-XH các thời kỳ 2015-2020. Tạo tiền đề cho các quy hoạch chung xây dựng của các địa phương theo định hướng không gian phát triển. Điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phục vụ cho các dự án đầu tư phát triển, giành quỹ đất sạch cho các dự án ưu tiên theo chỉ đạo của Trung ương, của tỉnh …

Để việc triển khai công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch hiệu quả, tỉnh đã tiến hành thực hiện phân cấp cho các địa phương vì vậy đã đáp ứng nguyện vọng và phù hợp với điều kiện, yêu cầu thực tiễn. Chủ trương phân cấp cũng đã góp phần rút ngắn thời gian, các bước thẩm định dự án quy hoạch, giảm chi phí, thời gian xây dựng và chất lượng quy hoạch được nâng cao.

Đồng thời, với những quy hoạch được phân cấp về địa phương đã góp phần nâng cao năng lực chỉ đạo điều hành và trình độ chuyên môn cho cán bộ công chức là đầu mối thẩm định. Sau khi phê duyệt các quy hoạch đều được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng theo đúng quy định quy định của pháp luật. Và cũng trên cơ sở các dự án quy hoạch được duyệt, tỉnh cùng các huyện, thị xã, thành phố đã cụ thể hoá các mục tiêu định hướng trong quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH cấp tỉnh và huyện để xây dựng Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh, huyện, thị xã, thành phố qua các thời kỳ…

Xây dựng kế hoạch 5 năm và hàng năm phù hợp với từng giai đoạn phát triển. Chính vì vậy thể hiện tốt công tác định hướng phát triển các vùng kinh tế, các ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ yếu trong từng thời điểm (giai đoạn) cụ thể. Công tác giám sát thực hiện quy hoạch được tăng cường và từng bước đi vào nền nếp. Nhất là trong đầu tư phát triển các công trình trọng điểm mang tính đột phá, kích thích và khai thác mạnh tiềm năng, lợi thế của mỗi khu vực (theo phân vùng không gian kinh tế tại quy hoạch) đều được xem xét trên cơ sở quy hoạch được duyệt và có tính tới thứ tự ưu tiên đầu tư. Việc xây dựng định hướng phát triển trong thời kỳ kế hoạch (1 năm, 5 năm) cũng được dựa trên tình hình thực tế thực hiện của năm trước và định hướng dài hạn theo Quy hoạch…
Những bất cập cần tháo gỡ

Cũng theo đồng chí Trần Đức Lâm thì tồn tại lớn nhất trong công tác lập quy hoạch của các ngành, các địa phương thời gian qua đó là sự phối hợp chưa nhịp nhàng dẫn đến một số quy hoạch có sự chồng chéo giữa các ngành và các địa phương. Chất lượng một số đơn vị tư vấn còn yếu kém, tình trạng lập quy hoạch kéo dài trong nhiều năm và phải điều chỉnh, bổ sung số liệu nhiều lần. Chất lượng, hiệu lực quy hoạch chưa cao, chưa có dự báo chính xác, các chỉ tiêu quá chi tiết dẫn đến tình trạng phải điều chỉnh quy hoạch.

Quy hoạch xây dựng chung của các địa phương sau khi được phê duyệt để làm căn cứ cho kêu gọi, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, song đến khi tiến hành triển khai thực hiện nảy sinh tình trạng chồng lấn khó thực hiện. Ngoài những tồn tại này thì thời gian qua việc thẩm định đánh giá báo cáo tác động môi trường của các quy hoạch còn nhiều khó khăn và bất cập. Nhất là đối với các báo cáo đánh giá tác động môi trường hiện nay mới chỉ quan tâm đến tác động có hại trực tiếp, trước mắt. Các phương án giảm thiểu tác động thì quá sơ sài, hoặc thiếu tính khả thi, hoặc chỉ là lời hứa hẹn không có cơ sở.

Nguyên nhân của tình trạng này được các cơ quan chuyên môn của tỉnh phân tích đó là do hiện nay, có ba nhóm quy hoạch được điều chỉnh bởi ba hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật. Đó là, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội gồm cả quy hoạch vùng, địa phương, lãnh thổ đặc biệt và quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ yếu quy định tại Nghị định 92, 04 của Chính phủ, Thông tư 01, 03 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư; quy hoạch sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai 2003, Nghị định 181 của Chính phủ; quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị quy định tại Luật Xây dựng 2005, Nghị định 08 của Chính phủ, Thông tư 07 Bộ Xây dựng; Luật Quy hoạch đô thị 2009 và các Nghị định hướng dẫn khác.

Chính vì những quy định về nguyên tắc và căn cứ lập quy hoạch hiện nay dựa vào quá nhiều căn cứ mà các cơ sở pháp luật này lại không còn phù hợp với thực tế gây khó khăn công tác lập quy hoạch. Cộng với đó những quy định tại các văn bản luật lại chưa rõ ràng cụ thể. Các luật chuyên ngành chỉ quy định chung do vậy thiếu căn cứ để các cơ quan quản lý nhà nước thực hiện chức năng của mình làm cơ sở cho việc thực hiện công tác kiểm tra, thanh tra khiến cho công tác quản lý quy hoạch chưa được thực hiện đầy đủ, đồng bộ.

Nhận rõ những hạn chế này ngoài việc thuê các đơn vị tư vấn nước ngoài lập một số quy hoạch lớn trên địa bàn, tỉnh đã có kiến nghị với các Bộ, ngành Trung ương sửa đổi, hướng dẫn địa phương triển khai thực hiện công tác lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch đã đến niên hạn làm mới, điều chỉnh, bổ sung. Coi đây là cơ sở, căn cứ định hướng cho sự phát triển trên chặng đường  phục vụ cho chuyển đổi mô hình tăng trưởng mới.

Theo Bộ Xây dựng, dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Hội nghị quốc gia đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2006. Hiện nay số tiền còn lại chưa thanh toán cho nhà thầu khoảng 34,9 tỉ đồng sử dụng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước cho dự án thuộc các năm 2006 và năm 2007.

Tuy nhiên, số vốn này không được kéo dài sang năm 2012 theo nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 24/2/2011 của Chính phủ. Khi xây dựng dự toán ngân sách nhà nước năm 2012, Bộ Xây dựng đã kiến nghị với Bộ Kế hoạch – đầu tư bổ sung nguồn vốn 34,9 tỉ đồng cho dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Hội nghị quốc gia nhưng không được đưa vào kế hoạch, vì vậy đến nay chủ đầu tư không có vốn thanh toán tiếp cho nhà thầu.

NGuồn: TT

Liệu đây là biện pháp “hà hơi thổi ngạt” hiệu quả hay cũng chỉ là “muối bỏ bể” so với thực lực doanh nghiệp VLXD hiện nay?

Doanh nghiệp ngắc ngoải

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, 4 tháng đầu năm nay, chỉ số tiêu thụ của ngành sắt, thép giảm 2,2%; sản xuất xi măng giảm 9,5%; sản xuất cáp điện và dây điện có bọc cách điện giảm 18,3%… Bên cạnh đó, chỉ số hàng tồn kho của các ngành này cũng tăng cao như sản xuất xi măng tăng 44,2%, sản xuất giường, tủ, bàn ghế tăng 16,7%; sản xuất sắt, thép tăng 1,1%…

Nguyên nhân do thị trường BĐS vẫn trầm lắng và các chính sách cắt giảm đầu tư công, đầu tư cho các công trình xây dựng, hạ tầng vẫn còn kéo dài. Những con số này dường như sẽ tiếp tục “bi đát” khi tháng 5 đã gần hết.

Theo ông Trần Văn Huynh, Chủ tịch Hiệp hội VLXD Việt Nam, các doanh nghiệp đang ở vào tình trạng ngắc ngoải, số lượng doanh nghiệp phải giảm, cầm chừng, thậm chí dừng hẳn sản xuất đang tăng lên. Bên cạnh đó, doanh nghiệp VLXD đang chuẩn bị bước vào giai đoạn khó khăn nhất trong một năm khi mùa mưa – thời điểm thị trường VLXD ế ẩm nhất – đang tới.

Trong bối cảnh ngặt nghèo đó, giữa tháng 5, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 13, đưa ra các gói giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp như giảm, giãn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, tiền thuê đất, giãn thời hạn nộp tiền sử dụng đất…

Mục tiêu nhóm giải pháp này là giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp trong thời gian trước mắt và đưa ra các biện pháp tháo gỡ nhằm khơi thông thị trường cũng như giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp. Theo các chuyên gia, việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công, chi tiêu công sẽ giúp doanh nghiệp nói chung tháo gỡ hàng tồn kho như sắt thép, xi măng… cho các công trình xây dựng cơ bản.

Mặc dù không phải là đối tượng chính của Nghị quyết 13 nhưng cùng với các chương trình hỗ trợ khác của các ngân hàng như “liên kết 4 nhà”, nhiều người tin tưởng thị trường VLXD sẽ được “thơm lây”.

“Sức nóng” vẫn còn xa

Tuy nhiên, dù ghi nhận những tác động về mặt chính sách của Chính phủ nhưng doanh nghiệp ngành VLXD gần như không mấy lạc quan khi nhìn vào thời gian kế tiếp. Một doanh nghiệp sản xuất xi măng tại khu vực miền Trung cho rằng loại trừ yếu tố độ trễ của chính sách, ngay cả khi thị trường BĐS ấm lên, các thị trường phụ trội cũng chưa thể “khỏe” ngay được.

“Thật sự hiện nay 100% doanh nghiệp VLXD gần như đã hết vốn lưu động, bán ra không ai mua, mà có mua cũng không có tiền trả, nên việc chiếm dụng vốn của nhau trở thành vòng luẩn quẩn khiến tiền mắc kẹt ở đây không thu hồi được để quay vòng sản xuất. Chưa kể đầu vào như điện, xăng… không ngừng tăng. Hiện nay chúng tôi đang chạy 70% công suất mà vẫn dư thừa” – doanh nghiệp này cho biết.

Theo ông Đỗ Đức Oanh, Tổng thư ký Hiệp hội Xi măng Việt Nam, khó khăn lớn nhất của ngành xi măng hiện nay là lượng tồn kho lớn. Dự kiến năm 2012, toàn ngành chỉ tiêu thụ được khoảng 46-47 triệu tấn, cộng với xuất khẩu được khoảng 7 triệu tấn, nghĩa là vẫn còn dư trên 10 triệu tấn không tiêu thụ được. Hiện tại có gần 100 doanh nghiệp xi măng đang rất khó khăn.

Điển hình là Xi măng Cẩm Phả lỗ lũy kế lên tới 1.259 tỷ đồng; tiếp đến là Xi măng Hạ Long lỗ 982 tỷ đồng và Xi măng Đồng Bành lỗ 149 tỷ đồng. Đấy là những doanh nghiệp đang ngoắc ngoải, còn không ít doanh nghiệp khác đã “chết” hẳn như Xi măng Thanh Liêm (Hà Nam) hay Áng Sơn (Quảng Bình)…

Ngành thép cũng không khấm khá hơn khi lượng tiêu thụ yếu, hàng tồn kho cao và theo Hiệp hội Thép Việt Nam, khó khăn của ngành thép còn tiếp tục kéo dài ít nhất thêm 6 tháng nữa, thậm chí đến hết năm 2012.

Ông Trần Văn Huynh cho rằng những chính sách mới của Chính phủ sẽ có tác động nhưng không nhiều. Bên cạnh việc doanh nghiệp khó có thể tiếp cận nguồn vốn vay, dù ngân hàng đã mở van tín dụng nhưng trong tình cảnh doanh nghiệp đang đuối sức như hiện nay, biện pháp “hà hơi thổi ngạt” này dường như không thể khiến thị trường VLXD ấm lên trong một sớm một chiều.

“Có thể nhìn vào thị trường BĐS để thấy được sự tác động lên thị trường VLXD như thế nào. Từ nhà ở thương mại, nhà ở thu nhập thấp hay xã hội đâu đâu cũng cần vay vốn. Mà bao nhiêu % doanh nghiệp sẽ vay được? Các doanh nghiệp BĐS cũng đang khó khăn vô cùng”- ông Huynh nói.

Mùa mưa đang tới gần, các doanh nghiệp VLXD đang dần chuyển hướng sang thị trường bán lẻ cho người dân. Tuy nhiên, điều này chỉ giúp doanh nghiệp cầm cự chứ không khơi thông thêm được việc sản xuất. Và do đó, câu chuyện trên thị trường VLXD vẫn tiếp tục là chuyện dài kỳ.

Các thành phố lớn ở Trung Quốc giá nhà giảm so với năm ngoái, giá nhà giảm tại Bắc Kinh là 1%, tại Thượng Hải là 1,3%. So với tháng trước, giảm 0,1% tại Bắc Kinh và 0,2% tại Thượng Hải

Thị trường nhà đất Trung Quốc tiếp tục giảm nhiệt cho thấy tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới này đang chậm lại.

Theo số liệu vào ngày 18/5 của Văn phòng thống kê quốc gia, trong tháng 4, giá nhà Trung Quốc giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ một số ít ở trung tâm thành phố là tăng. Cụ thể, giá nhà giảm ở 46 thành phố trong tổng 70 thành phố lớn được khảo sát của Trung Quốc, trong đó, giá nhà tại 43 thành phố giảm so với tháng 3.

Giá nhà giảm sâu nhất tại Ôn Châu, một thành phố phía đông Trung Quốc, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm trước và 3,6% so với tháng 3.

So với năm ngoái, giá nhà giảm tại Bắc Kinh là 1%, tại Thượng Hải là 1,3%. So với tháng trước, giảm 0,1% tại Bắc Kinh và 0,2% tại Thượng Hải.

Giá nhà đất tại tiếp tục giảm cho thấy đà tăng trưởng của Trung Quốc đang chậm lại. Trung Quốc duy trì kiếm soát chặt chẽ đầu cơ bất động sản để đưa giá bất động sản về mức độ hợp lý, đảm bảo ổn định xã hội trong quá trình cải tổ.

BDS bất động sản (DVT)

Nhiều văn phòng cho thuê hạng A đã chấp nhận giảm mạnh giá chào thuê xuống tương đương với hạng B để kéo khách hàng.

Bước sang năm 2012, công suất sử dụng văn phòng cho thuê (VPCT) hạng A tại Hà Nội đã tăng 8% so với cuối năm 2011. Tuy nhiên, phân khúc VPCT hạng A ở khu vực ngoại vi thành phố đang chịu sự cạnh tranh khốc liệt.

Theo một báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, công suất cho thuê trung bình của VPCT hạng A hiện đạt 71%. Nếu so sánh với các tháng cuối năm 2011, công suất thuê phòng trong quý đầu năm 2012 tăng 8%. Tuy nhiên, công suất thuê văn phòng hạng A lại chỉ tăng tại khu vực trung tâm, khu vực luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến 90 -100%, do nguồn cung tại khu vực trung tâm không tăng, khách hàng thuê lại là những khách hàng rất đặc thù, chỉ có nhu cầu thuê văn phòng ổn định tại khu trung tâm.

Trái ngược với việc phân khúc VPCT hạng A khu trung tâm luôn có tỷ lệ lấp đầy rất cao, tại khu vực ngoại vi thành phố, tỷ lệ trống của các tòa VPCT hạng A lớn, vừa chịu áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới đang có xu hướng tăng nhanh trong khu vực.

Mặc dù chính thức chào thuê ra thị trường từ tháng 9/2011, nhưng từ khi khai trương đến nay, Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng, với tổng diện tích lên tới 45.000 m2 vẫn có tỷ lệ trống rất cao. Theo ông Trần Trọng Hiếu, Tổng giám đốc IDJ, đơn vị độc quyền khai thác cho thuê tòa nhà, theo kế hoạch, đến tháng 7 năm nay, diện tích trống còn lại sẽ được khách hàng thuê hết.

Tuy nhiên, đấy chỉ là kế hoạch và mong muốn của đơn vị quản lý. Còn trên thực tế, việc tìm kiếm khách hàng trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tăng mạnh, đặc biệt là ở khu vực ngoại vi, là điều rất khó khăn. Vì vậy, để lấp đầy diện tích trống tại Charmvit Tower, đơn vị cho thuê chắc chắn phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Mới đây, ngày 18/5, tòa nhà Landmark 72 nằm trong tổ hợp Keangnam Landmark Tower đã chính thức được khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 m2 sàn văn phòng hạng A.

Trên thực tế, ngay từ quý I/2012, diện tích VPCT tại tòa nhà Landmark 72 đã được chào thuê ra ngoài thị trường. Do gia nhập thị trường đúng lúc thị trường VPCT đang gặp nhiều khó khăn, lại nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội, khu vực có nguồn cung VPCT nhiều nhất, để cạnh tranh thu hút khách hàng đến thuê mặt bằng, chủ dự án này đã phải chấp nhận “hạ sách” là hạ giá chào thuê trực tiếp tới khách hàng và kéo các khách hàng trong khu vực đang có xu hướng thuê văn phòng hạng B, chuyển sang thuê văn phòng hạng A.

Báo cáo của Hãng tư vấn tiếp thị CBRE Việt Nam cho thấy, văn phòng cho thuê tại tòa Keangnam Landmark ở phía Tây vừa qua đã chấp nhận giảm giá chào thuê từ 30 USD/m2, xuống còn 28 USD. Đến thời điểm này, có khoảng 35.000 m2, tương đương hơn 1/3 diện tích sàn tại tòa nhà này được cho thuê. Nhưng tỷ lệ lấp đầy này tương đương diện tích của một tòa nhà văn phòng loại lớn cùng nằm trong khu vực được khánh thành trước đó khá lâu.

Do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải tính đến tiết giảm chi phí, trong đó, có chi phí thuê văn phòng. Vì vậy, thời gian qua, làn sóng doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm thành phố ra khu vực ngoại vi tăng mạnh. Trong khi xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm ra ngoại vi thành phố còn tiếp diễn, việc một dự án VPCT hạng A chấp nhận giảm giá chào thuê chỉ “tương đương” hạng B như Landmark 72 ngay lập tức đã thu hút được một lượng lớn khách thuê.

Tuy nhiên, do nguồn cung VPCT trong thời gian tới tiếp tục tăng mạnh (riêng năm 2012, tổng nguồn cung VPCT ước tính lên đến hơn 1 triệu m2 và sẽ có thêm khoảng 1,1 triệu m2 trong 3 năm tiếp theo), nên nhiều khả năng, giá chào thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A sẽ tiếp tục giảm mạnh.

BĐS bất động sản (ĐTCK)